İMAR KOMİSYON RAPORU

Konu: İlçemiz Uygulama İmar Planı Revizyonu yapılması

Komisyonun İncelemesi: Konu Belediye Meclisimizin 06/03/2026 tarihli toplantısında 1. Gündem maddesi olarak görüşülüp, imar komisyonumuza havale edilen, İlçemiz İlçe Uygulama İmar Planı Revizyonu hususunu teşkil ediyordu.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Teklif üzerine komisyonumuzca yapılan inceleme neticesinde;

Komisyonumuzca incelenen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu çalışması, Fen İşleri Müdürlüğümüzün talepleri ile oluşturulmuş olup; revizyon plan çalışması kapsamında mevcut imar planımızda yaşanılan aksaklıkları gidermek hedeflenmiştir. Revizyon plan çalışması kapsamında değerlendirilmek üzere; mevcut imar planı durumu, mülkiyet durumu ve arazi kullanış durumları irdelenerek mevcut plan kararlarıyla aykırılık teşkil eden olumsuzluklar, Fen İşleri Müdürlüğümüz tarafından tespit edilmiştir. Bu kapsamda revizyon plan çalışması kapsamında bahse konu sorunların çözümlenmesi hedeflenmiştir. Ayrıca Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü, TCDD 7. Bölge Müdürlüğü, Emlak Servis Müdürlüğü’nün 12.01.2026 tarih ve 1496340 sayılı yazısında belirtilen “Belediye sınırları dahilinde yer alan Gar-İstasyon Sahaları ile demiryolu hattının geçtiği alanlarda uygulanan imar planlarında “TCDD Alanı” olarak planlanan alanların tamamlanmasında/ adlandırılmasında “Gar ve İstasyon Alanı” kavramının kullanılması ile; mevcut şartlar dahilinde imar planlarında “TCDD Alanı” olarak tespit edilmiş/planlanmış alanların “Gar ve İstasyon Alanı”, Emsal (E)=0.50, en çok yükseklik (Yençok)=9.50 m olarak değiştirilmesi ile Bölge Müdürlüğümüze bilgi verilmesi hususunda gereğini arz ederim.” denilmektedir. Bu kurum görüşü doğrultusunda revizyon imar planı kapsamında TCDD Alanı olarak görülen ve fiili kullanımda Lojman-İstasyon Binası olarak kullanılan alan içerisinde yapılaşma koşulları belirlenmiştir.

Bitişik nizam yapılaşma alanlarında özellikle köşebaşı parsellerde, taşınmazın mahreç alacağı cephenin net belli olmamasından dolayı yaşanılan sorunun önüne geçebilmek adına, parsellerin mahreç alacağı cepheler plan üzerinde belirlenmiştir.

Yapılaşmasını büyük oranda tamamlamış olan imar adası içerisinde kalan kadastro yolları, özellikle bu yollara cephe veren ve ada ortasında bulunan taşınmazların teknik altyapı hizmetlerinden faydalanması ve ruhsat işlemlerinin tamamlanabilmesi için yeniden imar yolu haline getirilmiştir. Bu adalarda özellikle imar uygulamasının yapılması mümkün olmadığından dolayı, ada içerisinde bulunan kadastro parselleri içerisinde bulunan eski yapıların doğalgaz, Telekom veya elektrik gibi teknik altyapı hizmetlerine erişimi mümkün olmamaktadır. Bu nedenle bu kadastro yollarının imar yollarına dönüştürülmesi ile bu sorunun kısmen çözülmesi hedeflenmiştir.

240 ada 15, 17, 20 ve 21 parsellerde bulunan Belediye Hizmet Alanı mülkiyet sınırları ile imar adası sınırları arasındaki uyumsuzlukların giderilmesi için mülkiyet durumu dikkate alınarak yeniden düzenlenmiştir.

Hazırlanan imar planı revizyon çalışmasının 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve ekleri doğrultusunda uygulamaya yönelik olarak hazırlanmış olduğu tespit edilmiştir.

Dazkırı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunun uygun olduğuna oybirliği ile karar verildi.

5393 sayılı Yasanın 14-a ve 18-c maddelerine göre Belediyemiz Meclisinde görüşülerek karar verilmek üzere iş bu rapor tarafımızca düzenlenmiştir.

Osman BOZDEMİR                             Burak BAŞER                           Nilüfer ARSLAN

 Komisyon Başkanı                              Komisyon Başkan V.                    Komisyon Üyesi