İMAR KOMİSYON RAPORU

Konu: İmar Planı Değişikliği

Komisyonun İncelemesi: Konu Belediye Meclisimizin 07/07/2026 tarihli toplantısında 2. Gündem maddesi olarak görüşülüp, imar komisyonumuza havale edilen, İlçemiz Yeniyol Mahallesi 230 ada 21 parsel’e ait İlçe Uygulama İmar Planı Değişikliği hususunu teşkil ediyordu.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Teklif üzerine komisyonumuzca yapılan inceleme neticesinde;

Komisyonumuzca incelenen 1/000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği çalışması Fen İşleri Müdürlüğü talebi ile hazırlanmıştır. İlçemiz, Yeniyol Mahallesi, Ada No: 230, Parsel No: 21’de kayıtlı taşınmaz Dazkırı Belediyesine ait olup; zemin katta İlçe Otogarı, üst katlarda Ticari üniteler ve konut yapılmak istenmektedir. Mevcut İmar Planında bulunan yapılaşma koşulu dikkate alındığında yapılacak olan yapının toplam yüksekliği, plan üzerinde önerilen en çok yükseklik değerinin üstüne çıkmaktadır. Mevcut imar planı kararına göre yapı yapıldığında zemin katta 4.50 m yükseklik, diğer katlarda 2.85 m yükseklik içeren bir mimari proje ile yapılaşma mümkün olmaktadır. Ara katlarda elektrik ve içme suyu ile atık su tesisatları düzenlendiğinde, bu katlarda yükseklik 2.50 m’ye kadar düşmekte ve bu yükseklin insan ölçeğinde yaşam için olumsuzluk oluşturacağı düşünülmektedir. Plan değişikliğinin konusunu ve gerekçesini ara kat daire yüksekliğinin insan yaşamı için olumsuzluk oluşturmasının önüne geçilmesi oluşturmaktadır.

Plan değişikliği çalışması ile mevcut kat adedini aşmadan bina yüksekliğinin yeniden belirlenmesi hedeflenmiştir. Yapılan çalışma ile taşınmazın yüksekliği (Yençok)= 27.50 m önerilmiştir. Yapılın Emsali (E) ve kat adedi korunmuştur.

Hazırlanan plan değişikliği çalışması ile nüfus ve yoğunluk arttırıcı bir karar üretilmediğinden, Sosyal ve Teknik Altyapıyı etkileyecek olumsuz bir karar üretilmemiştir.

Hazırlanan imar planı revizyon çalışmasının 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve ekleri doğrultusunda uygulamaya yönelik olarak hazırlanmış olduğu tespit edilmiştir.

İlçemiz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği uygun olduğuna oybirliği ile karar verildi.

5393 sayılı Yasanın 14-a ve 18-c maddelerine göre Belediyemiz Meclisinde görüşülerek karar verilmek üzere iş bu rapor tarafımızca düzenlenmiştir.

Osman BOZDEMİR                             Burak BAŞER                           Nilüfer ARSLAN

 Komisyon Başkanı                              Komisyon Başkan V.                    Komisyon Üyesi