İMAR KOMİSYON RAPORU

Konu: İlçemiz, Esentepe mahallesi, Ada No: 544 ve çevresine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği

Komisyonun İncelemesi: Konu Belediye Meclisimizin 21/10/2026 tarihli toplantısında 1. gündem maddesi olarak görüşülüp, imar komisyonumuza havale edilen, İlçemiz, Esentepe mahallesi, Ada No: 544 ve çevresine ait Nazım İmar Planı Değişikliği ve Uygulama İmar Planı Değişikliği hususunu teşkil ediyordu.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Teklif üzerine komisyonumuzca yapılan inceleme neticesinde;

Komisyonumuzca incelenen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği çalışması İlçemiz Esentepe Mahallesinde bulunan 544 ada ve çevresine ilişkin genel düzenlemeleri içermektedir. Bu düzenlemeler ilçenin ihtiyacı olan Konut Alanı talebinin sağlanması amacıyla 544 Ada 5 numaralı taşınmazın Ticaret-Konut Alanı (TİCK) olarak düzenlenmesi ile beraber, bu düzenleme sonucunda oluşacak ilave nüfusa hizmet edecek Park Alanının ayrılmasıdır. Mevcut İmar Planı kararları incelendiğinde 544 Ada 5 numaralı taşınmazın çevresinde yeterli Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarının bulunduğu görülmektedir. Ancak bölge içerisinde kullanışlı yeşil alan ihtiyacı olduğu düşünülerek park alanı önerilmiştir. Ayrıca mevcut Sanayi Alanlarında bulunan yapılaşma koşulları Emsal Değeri sabit kalmak kaydıyla en çok yükseklik (Yençok)=50.50 metre önerilmiştir. Bu yükseklik özellikle sanayi alanlarında kurulacak olan sanayi tesisinin teknolojik özellikleri dikkate alınarak belirlenmiştir. Önerilen Ticaret-Konut Alanı (TİCK) ile Sanayi Alanı arasına 7 m genişliğinde taşıt yolu önerilerek bu iki fonksiyonun birbirinden ayrılması hedeflenmiştir. Önerilen Ticaret-Konut Alanı (TİCK) için yapılaşma koşulu Ayrık Nizam-6 Kat, TAKS: 0.35-KAKS: 2.10 olarak belirlenmiştir.

Hazırlanan imar planı değişikliği çalışmalarının 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve ekleri doğrultusunda uygulamaya yönelik olarak hazırlanmış olduğu tespit edilmiştir.

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği çalışmalarının uygun olduğu hususu, Komisyon Üyesi Mustafa KIRDEMİR’in ret oyuyla değerlendirilmiş olup oy çokluğu ile karar verildi.

5393 sayılı Yasanın 14-a ve 18-c maddelerine göre Belediyemiz Meclisinde görüşülerek karar verilmek üzere iş bu rapor tarafımızca düzenlenmiştir.

Osman BOZDEMİR                             Burak BAŞER                       Mustafa KIRDEMİR

 Komisyon Başkanı                              Komisyon Başkan V.                    Komisyon Üyesi

                                                                                                                                                                    (X)

KARŞI OY GEREKÇESİ

Ticaret alanının konut alanına dönüştürülmesi ve bina yüksekliğinin artırılması talebinin; mevcut imar planının bütünlüğüne, bölgenin yapılaşma karakterine, nüfus yoğunluğuna ve şehircilik ilkelerine aykırılık oluşturabileceği, ayrıca kamu yararı bakımından yeterli gerekçeye dayanmadığı değerlendirildiğinden, söz konusu imar planı değişikliği talebinin reddedilmesi uygun görülmüştür.

Mustafa KIRDEMİR

Komisyon Üyesi